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中国要闻

回暖的中国楼市如何看?

时间:2020/8/10 23:25:04   作者:章建民   来源:中非日报   阅读:19088   评论:0
内容摘要:章建民(中国主流媒体高级记者) 最近以来,一些朋友告诉我,要在上海、杭州等城市买套住宅非常困难,不仅仅是要符合户口、社保要求,且必须是碰到好运气,因为,万人排队摇号购房已经不是新鲜的事了。原本以为这样景况不可能出现在二三四线城市,其实许多判断又错了,在浙江的三四线县城,朋友告...
章建民(中国主流媒体高级记者)
       最近以来,一些朋友告诉我,要在上海、杭州等城市买套住宅非常困难,不仅仅是要符合户口、社保要求,且必须是碰到好运气,因为,万人排队摇号购房已经不是新鲜的事了。原本以为这样景况不可能出现在二三四线城市,其实许多判断又错了,在浙江的三四线县城,朋友告诉我买套住宅同样需要开后门。前几天,老家县城同学发微信托我,说是县城一房地产公司老总与我熟悉,能不能帮个忙买一套。

回暖的中国楼市如何看?
 
       再看看深圳,人家为了整顿过热的房地产市场,7月15日又加码出台了新的房地产紧缩政策。深圳市此前执行的限购措施,对深户居民没有落户时间和缴纳个人所得税或社会保险的要求,居民落户即可购房。本次对限购政策进行“打补丁”,要求:深户居民家庭、成年单身人士(含离异)须在本市落户满3年,且能提供购房之日前在本市连续缴纳36个月及以上个人所得税或社会保险证明,方可购买商品住房。
       中国经济许多现象一直以来让人看不懂,所谓经济学家也只是自说自话,要么是闭着眼睛说瞎话,要么是云里雾里说梦话。

回暖的中国楼市如何看?

       面对中国经济,今年重创应该是十分严重的,一方面由于受疫情和中美关系,甚至整个世界经济影响,中国经济遭受到前所未有的压力,一方面高层似乎对于房地调控是下了狠心的,必须确保房地产市场的稳定。而一方面各地房地产却依然热度不减,价格还在控制中上涨。
        大家注意到,7月30日,中共中央政治局召开会议,再次为房地产市场定调,要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位,促进房地产市场平稳健康发展。
        而事实上今年以来,顶层设计一直坚持房住不炒。疫情虽然带来了空前的不确定性,但在房地产领域,房住不炒政策并未放松。

回暖的中国楼市如何看?
 
       新华社消息,中共中央政治局常委、国务院副总理韩正7月24日主持召开房地产工作座谈会,他表示:“牢牢坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位,坚持不将房地产作为短期刺激经济的手段。”同时韩正强调,坚持稳地价、稳房价、稳预期,因城施策、一城一策,从各地实际出发,采取差异化调控措施,及时科学精准调控,确保房地产市场平稳健康发展。
        不过,事实是房地产可谓是中国疫情后恢复得最快的行业之一。这或许又证明了春江水暖鸭先知,这先知到底是鸭子知道了什么呢?这才是问题根本。
        虽然疫情期间,房地产市场成交几乎冰冻,2月一二线城市新房成交量同比大跌七成。但仅仅3个月后,5月全国大多数城市的月度成交量已经超过去年同期。不仅如此,尽管有疫情影响,上半年楼市依然热点现象频出:比如深圳因为市场过热而政策大幅收紧;杭州、南京、成都等多个城市出现新开楼盘上万人摇号的“万人摇”现象;土地市场仅半年就出现了4个出让金超千亿的城市(往年同期通常仅1个城市)。
       春江水暖鸭先知,那么,鸭到底知道了什么呢?我觉得鸭还是知道了今年市场上流通的货币多了,知道了菜场的商品价格在涨了,比如7月份,猪肉环比上涨10.3%,涨幅比上个月扩大6.7个百分点,食品价格上涨13.2%。人们知道了现在不少商品又遭遇新一轮涨价了。因此,对于楼市快速恢复的原因,有一种流行的观点认为是信贷放水的结果,似乎是人们对于货币未来的贬值看法越来越浓密不可分的。
       当然,也有人说,国内房地产市场的快速恢复,也有疫情期间积压需求延后释放的结果。疫情期间不能出门,使得购房活动停滞。开发商也停止了各种营销活动,因此成交大幅下降。但购房需求并未因此而消失。疫情得到有效控制后,市场信心恢复,前期积压的供应和需求均集中释放,使得成交量快速恢复。另外,6月以后成交量恢复速度放缓,这也符合积压需求释放的特征。
       但我以为,国内房地产继续如此火热,应该还是货币超发相关。6月末,广义货币(M2)余额213.49万亿元,同比增长11.1%,6月末,本外币贷款余额171.32万亿元,同比增长13%。信贷放水导致楼市大涨的案例,我们曾经有过两次。一次是2008年底至2009年,为了抵御国际金融危机的影响,启动了“四万亿”救市;另一次是2014年底至2016年,为了房地产去库存而采取一系列刺激需求的政策。在这两次“放水”过程中,其实都有“针对购房需求的定向刺激”,比如降首付、降低按揭利率、放宽二套房贷标准以及放松限购等。正是这些措施,放大了购房者的支付能力,刺激需求增加,最后导致房价上涨。
       而在今年疫情后的信贷宽松措施中,虽然主要是针对企业端的放松,而对个人购房的信贷条件并没松动。但是这一切背后,才能保证呢?现在许多玩法似乎是金融部门无法控制的,更是我们目前治理手段无法了解到的,我们有时候太自信,有时候太自负。基层治理能力和水平,其实是有目共睹的。
       今年上半年出现新房“万人摇”的城市,如成都、杭州,都在这项指标上排在前列。当然,长期供不应求只是“万人摇”的基础条件。落户门槛降低导致短期人口快速增长,新房严格限价导致一二手价格倒挂,是“万人摇”现象产生的直接原因。杭州和深圳去年常住人口大幅增长,在所有城市中排名居第一、二位,上半年楼市的热度也同样领先其他城市。
 
回暖的中国楼市如何看?
 
       怎么来体现家庭和个人财富不会缩水呢?中国人从这几十年经验中得出结论,许多人把财富用来理财,用来搞投资制造业,投资其它行业,结果呢?几十下来,有人购买了大量房地产,甚至大量豪宅,身价陡然上升,远远超过了搞实业的人,最近,我刚刚看到前几年做出口实业的企业倒闭,但同时朋友的另一位企业家早几年就是把出口企业卖掉了,投资了房地产,结果这次疫情,两者的景况可想而知。
       不少人把重点放在以购买房地产来抵御财富的缩水,或者说抵御货币的贬值。所以,疫情后楼市的回暖还体现在豪宅热销。
       展望后市,疫情仍是最大的不确定因素。目前国内虽然疫情得到有效控制,但全球疫情仍在爆发,尚未看到拐点。本次疫情对全球经济的影响显然将超过2008年全球金融危机。
       当然,我对于这样靠房地产发财,是不是可以持续,我一直认为是不可能的。为了稳定经济,中国未来仍然需要维持宽松的信贷环境。但如果这些钱最终都流去炒房地产,对我们的实体经济是毫无帮助的。因此我们看到近期中央的政策方向是继续“稳地价、稳房价、稳预期”和坚持“房住不炒”,同时银行系统继续严查贷款违规流向房地产。在这样的大环境下,相信全国房价的普涨可能性很小,供求基本面将继续主导各地楼市的表现。
       中国金融下半年到底会如何?会不会出现大的波动,比如黑天鹅、灰犀牛事件,我觉得目前很难判断,但中国人对于财富保值增值,似乎总是比哪些所谓经济学家务实,这却却是真理。 

 

中非日报

 

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